Tin tức Hải Phòng ăn uống du lịch vui chơi giải trí : THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HẢI PHÒNG

Hải Phòng đã và đang có những bứt phá mạnh về mọi mặt khiến mảnh đất Hoa phượng đỏ ngày càng hấp dẫn, trở thành điểm đầu tư thuận lợi của nhiều doanh nghiệp trong nước, ngoài nước và là nơi an cư, khởi nghiệp của giới trẻ. Trước những tín hiệu đó, bất động sản Hải Phòng cũng không nằm ngoài cuộc. Thị trường bất động sản thành phố đang dần “tăng nhiệt”.

Thị trường bất động sản Hải Phòng

Qua tham khảo ý kiến một số Công ty bất động sản uy tín tại Hải Phòng cho thấy, nhiều khu vực như: quận Hải An, khu đô thi Bắc Sông Cấm, quận Hồng Bàng, giá đất nền có dấu hiệu tăng từ 20-30%. Đặc biệt, khu vực khu đô thị mới đang được Hải Phòng đầu tư 10.000 tỷ đồng xây dựng với tiến độ thần tốc đang trở thành “cục nam châm” hút lượng vốn đầu tư bất động sản. Giá trị đất tại nhiều khu vực như: khu du lịch Vũ Yên, khu đô thị Quang Minh, Gò Gai, khu vực xã Tân Dương (huyện Thủy Nguyên),... đang có giá trị tăng mạnh.

Theo số liệu từ Savills, năm 2018 vừa qua được đánh giá là một năm khởi sắc với thị trường bất động sản Hải Phòng ở nhiều phân khúc. Cụ thể, thị trường căn hộ dịch vụ đạt công suất trên 90% với giá thuê hoàn toàn cạnh tranh so với Hà Nội. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, năm 2017, Hải Phòng có diện tích cho thuê khoảng 3.000ha từ bảy Khu công nghiệp (IP). Nomura, Tràng Duệ giai đoạn I và Deep C - Giai đoạn I đều đã được cho thuê kín. Năm 2018, các khoản đầu tư khổng lồ của Hàn Quốc vào Tràng Duệ IP là LG Display Hải Phòng với số vốn tăng thêm 500 triệu đô la Mỹ trong tháng 2 và LG Innotek Hai Phong thêm 501 triệu đô la trong tháng 8. Vinfast, lĩnh vực sản xuất ô tô và xe máy của Vingroup, đã đăng ký đầu tư 1,5 tỷ USD vào Khu kinh tế Đinh Vũ - Cát Hải.

Lý giải nguyên nhân của sự phát triển mạnh mẽ trên thị trường bất động sản Hải Phòng trong thời gian gần đây, bà Hằng cho rằng, trước hết là do nền kinh tế phát triển mạnh trong 5 năm vừa qua cũng như việc thu hút đầu tư nước ngoài đạt kết quả tốt hơn. Chỉ trong 11 tháng năm 2018, Hải Phòng đã thu hút được 2,49 tỷ USD vốn đăng ký, đứng thứ ba sau Hà Nội và TP. HCM. Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh năm 2017 đạt mức cao, đứng thứ chín cả nước.

Bên cạnh đó là việc đầu tư lớn cho cơ sở hạ tầng kết nối đến các dự án phát triển đô thị. Mới đây, tuyến cao tốc Hạ Long - Hải Phòng với tổng mức đầu tư 13.693 tỷ đồng đã chính thức được khánh thành, giúp cho việc kết nối cao tốc liên hoàn giữa Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn được rút ngắn, tạo động lực phát trển kinh tế không chỉ cho hai tỉnh Quảng Ninh, Hải Phòng mà cho toàn bộ khu vực phía Bắc. Đáng kể đến là cao tốc Hạ Long - Hải Phòng đi vào hoạt động cũng đồng nghĩa, quãng đường từ Hạ Long đi Hải Phòng được rút ngắn chỉ còn 25km thay vì 75km, tương đương 30 phút di chuyển. Đây là đòn bẩy thúc đẩy giao thương, liên kết kinh tế vùng, đặc biệt tạo đà bứt phá cho phát triển kinh tế, trong đó có bất động sản.

Thu ngân sách thành phố liên tục tăng trong hai năm tạo tiềm lực cho địa phương. Kết cấu hạ tầng thành phố được đầu tư với tiến độ “thần tốc” như: cầu vượt BigC, cầu Hoàng Văn Thụ, cầu vượt nút giao ngã ba khác mức Nguyễn Bỉnh Khiêm, hệ thống giao thông khu vực Đình Vũ cùng hệ thống giao thông kết nối vùng đồng bộ, hiện đại như: cao tốc Hải Phòng - Quảng Ninh, cao tốc ven biển, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Cảng hàng không quốc tế Cát Bi. Tiếp đó, nhiều công trình, dự án trọng điểm liên tục được đầu tư như: nhà máy sản xuất ô tô Vinfast, cảng biển quốc tế Lạch Huyện.... sẽ tạo bước đột phá mới cho Hải Phòng về mọi mặt.

Thị trường căn hộ dịch vụ Hải Phòng hiện đạt công suất trên 90% với giá thuê cạnh tranh so với thị trường Hà Nội. Đứng thứ 3 sau Hà Nội và Tp.HCM về số vốn FDI đăng kí, Hải Phòng sở hữu một nguồn cầu lớn là các chuyên gia nước ngoài, cán bộ cao cấp của các tập đoàn, công ty đổ về đây làm việc theo dòng vốn này. Do đó, thị trường căn hộ dịch vụ của Hải Phòng sẽ có cơ sở, tiền đề để tiếp tục tăng công suất thuê trong thời gian tới.

Về bất động sản công nghiệp, theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Hải Phòng hiện có diện tích cho thuê là khoảng 3.000ha từ 7 Khu công nghiệp (IP). Trong đó, Nomura, Tràng Duệ giai đoạn I và Deep C - Giai đoạn I đều đã được cho thuê kín. Trong năm 2018, một số khu công nghiệp của Hải Phòng tiếp tục đón nguồn vốn đầu tư khủng. Cụ thể, tháng 2/2018, LG Display Hải Phòng thuộc Tràng Tuệ IP được tăng thêm 500 triệu đô la từ nhà đầu tư Hàn Quốc. Đến tháng 8, LG Innotek Hai Phong được tăng thêm 501 triệu đô la. Ngoài ra, mới đây, Vinfast – lĩnh vực sản xuất ô tô và xe máy của Vingroup đã đăng ký đầu tư 1,5 tỷ USD vào Khu kinh tế Đinh Vũ - Cát Hải. Do đó, đây là nền tảng để bất động sản công nghiệp Hảỉ Phòng tăng trưởng mạnh trong những năm kế tiếp.

Bên cạnh đó, thị trường nhà ở thấp tầng Hải Phòng xuất hiện nhiều khu đô thị được quy hoạch tốt về tiện ích, cảnh quan. Các khu đô thị này, thay vì bán đất nền như nhiều thị trường tỉnh thì lại hoàn thiện các căn nhà rồi bàn giao cho khách, tránh được tình trạng đất nền bỏ không. Các chủ đầu tư đáng chú ý của phân khúc này gồm Vingoup, Hoàng Huy, Him Lam, Agape Việt Nam, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Việt Anh. Thị trường thấp tầng Hải Phòng có thể đón nhận thêm 5 dự án mới trong năm kế tiếp. Thị trường căn hộ có thể sẽ có thêm tên tuổi nhà đầu tư nước ngoài và sản phẩm VinCity của Vingroup. Trong thời gian tới, đối với thị trường khách sạn nghỉ dưỡng thì khu vực thành phố, Cát Bà và Đồ Sơn tiếp tục là những địa điểm nằm trong tầm ngắm của các "ông lớn" như Vingroup, Sungroup và FLC Group. Các thương hiệu lớn như Hilton, Nikko và Pullman sẽ gia tăng sự hiện diện của họ tại Hải Phòng với ba khách sạn 5 sao.

Có thể nói, thị trường bất động sản Hải Phòng đang như một quả bóng. Sau một thời gian dài ngủ quên thì bây giờ lại đang căng tròn thức dậy và chắc chắn nó sẽ còn trỗi dậy mạnh mẽ hơn nữa khi con người nơi đây đang từng ngày làm thay đổi diện mạo thành phố, thu hút nhiều nhân lực, nguồn đầu tư vào thành phố rất nhiều tiềm năng này từ du lịch biển, kinh tế , xã hội ... Để không lâu nữa quả bóng đó sẽ bùng nổ đưa Hải Phòng vươn lên là thành phố trọng điểm về mọi mặt khu vực miền Bắc.